Description
Local commercial de 90m² situé à Niort, rue du 14 Juillet, dans le quartier Centre-Ville.
Ce bien, organisé sur 3 étages, comprend une salle d’accueil, une cuisine avec WC, un open space au 1er étage et un espace bureau de 30m² avec salle de réunion au dernier niveau.
L’ensemble est actuellement loué à un groupe international du secteur data, dans le cadre d’un bail commercial en place depuis 2018.
Aucun travaux ne sont à prévoir.
Avec un rendement brut potentiel de 8.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Bien entièrement loué à un locataire professionnel de qualité
Le bien est occupé par un groupe international depuis 2018, avec un bail commercial sécurisé, garantissant 15 228€ de loyers annuels HT. Cela assure une visibilité forte sur les flux de trésorerie, avec aucun impayé signalé et un seul lot à gérer, simplifiant la gestion locative.
Excellente performance financière
L’investissement nécessite un apport de seulement 20 000€ pour une création de valeur nette de c.304k€ sur 25 ans, soit un TRI net de 14.1% et un cash-on-cash de 15.2x. Le patrimoine mensuel moyen généré atteint 932€, avec un bénéfice mensuel net après impôts estimé à 17€ dès la première année.
Localisé dans une zone dynamique
Le local bénéficie d’un emplacement central à Niort, au sein d’une rue passante à forte visibilité. Cette situation garantit un flux piéton régulier, renforçant l’attractivité commerciale du site, le chiffre d’affaires du locataire, et la solidité du bail en place.